海口住宅均价仅16110元/㎡ 呈断崖式下跌│海口11月第3周

2021-12-08 15:16:23|来源:乐居买房
摘要| 购房区域向海口主城区周边扩张。
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??乐居买房樊昱发自海口 据海南中原战略研究中心数据监测显示,2021年11月第3周,土地市场方面,海南全省新增4宗经营性用地供应,其中海口仅1宗位于美安科技新城,为住宅商业混合用地;共3宗经营性用地成交,其中海口成交1宗五源河片区回迁房用地。新房交易方面,上周海口备案成交住宅、商办共530套房源,其中住宅成交320套,环比下滑46%,均价16110元/㎡,同样下滑明显;商办共成交210套;同时,海口新增供应816套住宅,19套办公,9套商业,共计供应总房源844套。整体来看,上周海口供应房源量依然较多,然而备案成交尤其住宅产品持续下滑幅度较大。

??全省挂牌供应共13宗地块 3宗经营性用地成交 

海口楼市周报│11月第3周11月第3周海南经营性土地供应概况

海口楼市周报│11月第3周11月第3周海南非经营性土地供应概况

??11月第3周,全省共有13宗地块挂牌供应,其中4宗为经营性用地,9宗为非经营性用地。其中经营性用地板块,海口美安科技新城供应1宗住宅商业混合用地,此地块采用“单限单竞”方式挂牌出让,最高限楼面价8000元/㎡,无偿移交市场化商品住房套内建筑面积位于100-120㎡之间。另外3宗经营性用地分别位于文昌、万宁。而9宗非经营性用地中海口6宗均位于美安科技新城,土地属性多为工业用地。

海口楼市周报│11月第3周11月第3周海南土地成交概况

??另外,11月第3周,共有3宗经营性用地成交,海口、乐东各成交1宗回迁房住宅用地,定安成交1宗安居型商品住房用地,销售对象为定安县居民家庭和引进人才,销售限价7700元/㎡。

??纵观土地市场交易情况,住宅方面仍以安居房及回迁房为主,其发展由岛外投资转变为内生能力提升,旨在民生托底及人才吸引力等。

??海口5个项目共816套住宅入市 环比微降14.2%

海口楼市周报│11月第3周11月第3周海口公示取证明细

??11月第3周海口住宅新增供应816套,共5个项目,总面积约7.53万㎡,供应面积环比下滑约51.85%。同时近期取证项目批售价格下滑,商业中交·欢乐海岸取证一套5055㎡大面积房源。另外,南海幸福汇仅534个车位取证,美安众创产业园19套办公供应,同时此为上周仅有的办公类产品供应。

??海口住宅周成交320套 均价仅16110元/㎡ 呈断崖式下跌

海口楼市周报│11月第3周11月第3周海口住宅周度成交套数、面积走势

海口楼市周报│11月第3周11月第3周海口住宅周度成交量价走势

??新房交易方面,海口上周共备案成交住宅320套,环比下降约46.5%,成交面积3.73万㎡,均价仅16110元/㎡。周成交套数及面积均未及2021年周均数据,且备案均价达到2021年度第二低,仅次于39周15527元/㎡均价。主要由于上周成交量占比较大的项目大部分位于非主城区,例如宝龙城、保利六千树等,故而在很大程度上拉低成交均价。从侧面也可以看出,海口主城区供货及成交已然不是主要趋势,购房区域向海口城区周边扩张。

海口楼市周报│11月第3周11月第3周海口住宅分区备案成交

??区域住宅成交榜首雷打不动地被秀英区摘下,成交套数占比全市48%,全市成交前十楼盘中前6名都是秀英区的楼盘,全区备案成交住宅153套,均价16319元/㎡。全市上周仅琼山区成交数据环比未下跌,美兰区及琼山区成交套数差别不大,然而龙华区仅成交19套,且未有项目上榜。

海口楼市周报│11月第3周11月第3周海口住宅备案成交套数、面积TOP榜单

??11月第3周住宅成交套数、面积的双榜首均被长影环球100宝龙城囊括,项目备案面积4023㎡,备案成交36套住宅,均价15845元/㎡。宝龙城近期推出年终团购活动,包括年终特惠礼、到访享免费游园、团购送精美家电三件套、团购满3套及以上享购车位专属优惠等,同时以远低于市区的价格吸引了众多本地刚需客户。

海口楼市周报│11月第3周长影环球100宝龙城项目基本信息

??另外,根据中原开盘监控显示,上周宝龙城四期共96套住宅加推,推售楼栋为F区1#,户型为102/120㎡南北通透板式三房,开盘当天销售36套,去化率38%,成交均价含装修15300元/㎡。

??商办备案成交210套 办公供应实现零突破

海口楼市周报│11月第3周11月第3周办公、商业备案成交面积TOP榜单

??上周海口商办新增供应共28套,其中办公市场新增19套,6.18万㎡;商业新增9套,0.74万㎡。办公类产品供应在本月实现零的突破。商办共备案成交210套房源,其中办公备案成交76套共0.8万㎡,备案均价24016元/㎡;商业备案成交134套共1.43万㎡,备案均价20722元/㎡。办公成交面积榜首项目碧桂园中央半岛,备案13套,成交面积2209㎡;商业成交面积备案榜首项目滨江新苑,备案70套共7633㎡,成交均价仅10902元/㎡。

??商办类市场成交量较为平稳,主要集中在美兰及秀英区CBD和龙华区商圈,如滨海、国贸、国兴等,在自贸港加速建设的大背景下,未来商办类市场仍然炙手可热。

??结语:2021年第四季度过半,宏观方面房地产政策基调依旧维持不变,新房市场成交区域逐渐由配套成熟的主城区外扩,供应不足以至于购房者一部分需求受挤压从而进入二手房市场。与此同时我们可以看到,近期三亚及海口相继发布了关于二手房的相关政策。其中,三亚发布了进一步加强二手房市场交易监管工作的通知,明确二手房交易规范及各区域参考价格,全面推行“一房一价,一房一码”管理制度;紧接着海口也相继发布了二手房交易前需申请房源核验码。种种迹象表明,海南楼市调控从新房已逐渐蔓延扩大至二手房市场,未来将持续维稳。

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