海口江东新区17亩宅地挂牌 采用“单限单竞”方式

2021-12-08 14:53:55|来源:乐居买房
摘要| 竞拍起始价起价3.1亿 。
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??乐居买房讯 11月24日,据海口市自然资源与规划局公示,海口市挂牌出让1宗位于海口市江东新区JDGJ-02-B12地块的城镇住宅用地 (普通商品住宅),该宗地块面积为11910.36平方米(合约17.8亩),出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥30%,建筑限高≤36米。竞拍起始价为31071.7472万元。

海口江东新区17亩宅地挂牌

开发要求

海口江东新区17亩宅地挂牌

??1、挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。

??2、竞买人竞得土地后,应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》,并在5个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。

??3、本次挂牌出让的宗地用于开发建设市场化商品住宅项目,促进江东新区产业发展与城市功能融合、人口与产业集聚协调发展。

??4、本宗地按现状出让。

??5、该宗地项目采用装配式方式建造,具体按照我省装配式建筑有关规定和海口市住建局、海口江东管理局具体要求执行。

??6、须根据规划要求,配建1处社区服务中心,包含社区服务站建筑面积不小于1000㎡文化活动站建筑面积不小于1000 ㎡,老年人日间照料中心建筑面积不小于500 ㎡,其建设、产权移交具体按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府〔2017〕96号)依法办理。

??7、该地块采用“单限单竞”的方式挂牌出让,即限土地成交上限价格,竞无偿移交政府住房面积。竞价过程中,竞买人竞报地价未超过上限价格时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价,当竞买人报价达到上限价格即35731.08万元(15000元/建筑平方米)时即锁定限价,转入在限价基础上竞报无偿移交政府住房面积占住宅总建筑面积比例程序,住宅总建筑面积不变,按每次举牌竞买占住宅总建筑面积1%比例无偿移交政府住房面积的方式竞买,宗地竞报无偿移交政府住房面积占住宅总建筑面积比例最大者为竞得人。无偿移交住房移交给海口江东新区管理局,优先针对园区内引进高层次人才配售。

??8、竞报无偿移交的住宅位置拟以抽取的方式确定,按无偿移交住房面积先在总住宅幢数布局中以幢为单位抽取,不足一幢的再按梯为单位抽取(超过一幢的以此类推);不足一梯的,从底层连续向上、从西向东的顺序选取相应套数;不足一套的先按上述规则确定房源,并由开发企业按销售许可证定价向海口江东新区管理局进行差额货币结算。无偿移交住房在申请销售许可证前一次性抽取,抽取过程和结果聘请公证处公证,由海口江东新区管理局、市住建局进行监督实施。抽签完毕后,开发企业与市政府或其指定单位签订确认协议。无偿移交住房在竣工验收合格后30天内,整体无偿移交给海口江东新区管理局。无偿移交住房移交后,须向海口江东新区管理局开具不动产销售增值税发票,并协助办理产权转移登记手续。

??9、无偿移交政府住房与首期工程同等标准、同步建设、同步验收、同步交付使用,由海口江东新区管理局、市住建局负责监管。

??10、项目投入使用时,本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额(工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额,其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额,均不含有关税费)不低于8935万元人民币(项目用地投资强度不低于500万元/亩)。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》,属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后5个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将承担相关违约责任。

??11、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工,动工后18个月内完成项目建设。超出出让合同约定动工之日起满一年未动工开发的,按土地出让价款的20%征收土地闲置费;满二年未动工开发的,无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

??12、税金由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务费按规定收取。

??13、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

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