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华盛御秀 海口西海岸21万方垂直城市综合体

2021-12-08 12:32:19|来源:乐居买房
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??乐居买房讯 乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。

??今天让我们一起看看海口秀英区的华盛·御秀,在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者参考。

??区位介绍

??华盛·御秀所在的长流起步区,片区功能定位为海口市西海岸城市副中心,集行政办公、会议展览、旅游度假、生态商住为一体的城市新区。控规范围北至琼州海峡,东至长滨路,西至粤海大道,南至长滨东五街,总用地面积约780公顷。根据测算,规划区内的居住总建筑面积约496万平方米,规划期末居住总人口预计达到11.7万人,就业人数达12.7万人。

??长流起步区目前是海口市政府及海南省国际会展中心所在地,周边聚集60多处成熟社区,区域内商业、医疗、教育,文体等各项基础配套均已完备投用。路网密集四通八达,可快捷通往海口其它城区乃至全岛。长流起步区已成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。

??板块优势

??华盛·御秀所在的长流起步区,整体以“三轴、一廊道、六片区”为规划结构,打造旅游度假区、商贸会展区、中央商务区、政务服务区、都市居住区等六大功能区,并以市级行政办公、商贸会展、旅游度假等功能为主,居住功能为辅。

??华盛·御秀处在中央商务区南部,紧邻中央景观廊道。目前该区域已是成熟城区,周边有大型社区,购物中心,商业街区,学校、医院、酒店,景观公园等配套。

??轨道交通

??海南目前无地铁,海南环岛高铁的东环铁路有2个站点位于西海岸南部,分别是海口站(即海口火车站)、长流站。内陆粤海铁路北起广东湛江,通过琼州海峡抵达海口火车站。同时,海口开通运营城市轨道交通线路,打造海口市郊列车,现已投入运行,此2处站点可快速抵达海口各城区以及各个交通枢纽(列车服务时段为每天06:30至23:00)。

??公共交通

??华盛·御秀周边半径200米内有10处公交站点,多条公交线路交错,35路、40路、94路、K5路通往海口主城区,81路通往海口火车站、210路到达高铁长流站。

??自驾路线

??长流起步区道路规划将形成“三横五纵”主干路系统。三横:滨海大道、长滨东西街、长滨东六街;五纵:粤海大道、长滨七路、长滨五路、长海大道、长滨路。次干路系统:包括长滨西一街、长滨西二街、长滨西三街等。支路系统:包括镇海路等。

??目前区域内路网密集,四通八达,华盛·御秀处于中央廊道长海大道右侧,可通过长滨东四街、长滨东五街两处次干路进入上述各主路,区域内随意穿行。若前往主城区,途径两条海口东西线大动脉——滨海大道、海秀快速路,可便捷通达海口国贸,国兴等商圈,经粤海大道直达环岛高铁海口站及火车站。

??教育配套

??华盛·御秀所在区域规划6座学校,临近学校包括市府小学,挺秀小学,粤海小学,九年一贯制五源河学校,长滨小学及长滨中学,目前五源河学校,长滨小学已投用。

??医疗配套

??华盛·御秀周边1公里内有海南省肿瘤医院,2公里处有海南省妇女儿童医院,4公里内有海口同和医院,海南南方中西医结合医院,1处卫生院。

??其他配套

??华盛·御秀内部建造独立商业裙楼及超市。约700米外有远大购物中心,经营业态有:时尚百货、大型超市、儿童乐园、电影城、主题餐饮和美食广场,可保障日常生活所需。

??华盛·御秀距海南省国际会议展览中心,及东方环球大剧院1.7公里;距五源河体育馆2.4公里;长影环球100奇幻乐园6.7公里。

??华盛·御秀毗邻西海岸挺秀公园,周边2-5公里内有4处公园,海口五源河国家湿地公园、五源河森林公园、西秀海滩公园,以及西海岸带状公园。

??价格现状

??华盛·御秀在售产品为Loft,商业办公性质,价格17000元/㎡,与同板块其他loft产品价格持平;目前海口西海岸暂无二手LOFT产品无法比较;华盛·御秀与其他相同市场定位项目相比,均价持平,因户型面积小,低总价,交易门槛更低。

??价格潜力

??海口西海岸一直是未来海口发展的重心区,绿地、鲁能、中弘、宝龙、远大、大华、首开等房企云集,未来区域内房源供应量充足,房地产项目的价值也会随之凸显,不排除市场的力量推动价格上涨。

??目前板块内各个配套都已投入使用,板块价值已体现;随着时间推移,国际免税城、国际会展中心二期等配套的逐步兑现,未来上升空间很大。

??户型介绍

??华盛·御秀Loft产品A户型,所在楼层为12-23层,视野有保证。长方形格局,建面为 49.61㎡,5.45米层高,拓展二层空间后,配备上下层双卫生间。在入户处设计半开放式厨房,一层空间足以容纳餐厅及客厅,围合式阳台可延伸出茶歇区域。二层可设计一处卧室,一处书房或衣帽间。又或者,在入户处设置茶水间,一层为开放式办公区域,二层可设计独立办公室、小型会客室或文档储藏室。

??项目亮点

??华盛·御秀为两栋超高层办公楼,高达149米,直瞰西海岸中央挺秀公园,视野开阔。楼下独立商业街保障日常购物需求,亦可聚集人气。在售的LOFT产品相较同区域其他产品,面积小总价低,性价比较高。

??项目不足

??华盛·御秀为自持物业,服务水平有待考究。


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